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प्रॉपर्टी पर ऐसे कैलकुलेट होता है कैपिटल गेन टैक्‍स, ये हैं बचने के आसान टिप्‍स

नई दि‍ल्ली। प्रॉपर्टी की बिक्री से होने वाले प्रॉफिट पर कैपिटल गेन टैक्‍स देना होता है। अगर प्रॉपर्टी तीन साल के भीतर बेची जाती है तो शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन टैक्‍स और तीन साल के बाद बिक्री पर लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्‍स लगता है। आइए जानते हैं‍ कि प्रॉपर्टी की बिक्री पर कैपिटल गेन टैक्‍स के नियम क्‍या हैं और इससे कैसे बचा जा सकता है।
 
कैपिटल गेन टैक्स की क्या होती है रेट
लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स की दर 20 फीसदी है। वहीं शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन टैक्स की दर सेलर्स के इनकम टैक्स स्लैब के आधार पर तय की जाती है। अगर सेलर 10 फीसदी इनकम टैक्स के स्लैब में है तो शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन टैक्स भी 10 फीसदी लगेगा।
  
तीन साल से पहले कैपिटल गेन टैक्‍स में छूट नहीं
अगर, आप कैपिटल गेन टैक्‍स छूट लेना चाहते हैं तो यह जानना बहुत जरूरी है कि तीन साल के अंदर खरीदी हुई प्रॉपर्टी को बेचने पर कैपिटल गेन टैक्‍स छूट नहीं मिलता है। कैपिटल गेन टैक्‍स छूट लेने के लिए तीन साल के बाद प्रॉपर्टी की बिक्री होनी चाहिए।
 
फ्लैट-मकान पर कैपिटल टैक्‍स के नियम
फ्लैट या मकान की बिक्री पर कैपिटल गेन टैक्‍स लाभ पर लगता है। इसको ऐसे समझें। अगर आपने एक फ्लैट 20 लाख रुपए में खरीदा और उसे 25 लाख रुपए में बेचते हैं तो कैपिटल गेन टैक्‍स 5 लाख रुपए पर लगेगा। इससे बचने के लिए नई प्रॉपर्टी में 5 लाख रुपए का निवेश करना होगा।
 
पैतृक प्रॉपर्टी पर भी लगता है टैक्‍स
टैक्‍स एक्सपर्ट सुभाष लखोटिया ने बताया कि पैतृक प्रॉपर्टी की बिक्री पर कैपिटल गेन टैक्‍स लगता है। ऐसे में आप पैतृक या खुद से खरीदी प्रॉपर्टी बेचते हैं और लाभ होता है तो कैपिटल गेन टैक्‍स देना होगा।
 
जमीन की बिक्री पर कैपिटल गेन टैक्‍स के नियम
जमीन की बिक्री पर भी कैपिटल गेन टैक्‍स देना होता है। उदाहरण के लिए आपने कोई जमीन 2 लाख रुपए में खरीदी थी और उसे 10 लाख रुपए में बेचा है तो 8 लाख रुपए पर कैपिटल गेन टैक्‍स देना होगा। इससे बचने के लिए आपको किसी नई प्रॉपर्टी में 8 लाख रुपए का निवेश करना होगा। अगर, आपने 6 लाख रुपए ही निवेश किया तो बचे 2 लाख पर 20 फीसदी की दर से कैपिटल गेन टैक्‍स देना होगा।  
 
अगली स्‍लाइड में पढ़ें कैसे बचे कैपिटल गेन टैक्‍स से...
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