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आपके फायदे की बात:SBI और पंजाब नेशनल बैंक ने होम लोन पर माफ की प्रॉसेसिंग फीस, पर कई संस्थान इनसे भी कम ब्याज पर दे रहे होम लोन

नई दिल्ली2 महीने पहले
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पंजाब नेशनल बैंक और SBI ने हाल ही में होम लोन पर प्रॉसेसिंग फीस माफ कर दी है। SBI ने 31 अगस्त और पंजाब नेशनल बैंक ने 30 सितंबर तक प्रॉसेसिंग फीस न लेने का फैसला किया है। ऐसे में अगर आप होम लोन लेने की योजना बना रहे हैं तो उससे पहले जान लें कि कौन-सा बैंक किस ब्याज दर पर लोन दे रहा है। इसके अलावा वो कितनी प्रॉसेसिंग फीस वसूल रहा है, इसका भी ध्यान रखें।

कोटक महिंद्रा बैंक दे रहा सबसे सस्ता होम लोन
कोटक महिंद्रा बैंक सबसे सस्ता होम लोन दे रहा है। इसकी ब्याज दर 6.65% है। वहीं, LIC हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड की होम लोन ब्याज दर 6.66% से शुरू होती है। इस समय कई बैंक 7% से भी कम ब्याज दर पर होम लोन दे रहे हैं।

बैंकब्याज दर (% में)प्रॉसेसिंग फीस
कोटक महिंद्रा बैंक6.65अधिकतम 10 हजार रुपए
LIC हाउसिंग फाइनेंस लि.6.6610 से 15 हजार रुपए तक
ICICI6.700.25% और अधिकतम 5 हजार तक
SBI6.7031 अगस्त तक माफ
पंजाब नेशनल बैंक6.8030 सितंबर तक माफ

यहां समझें कोटक महिंद्रा, LIC और SBI से लोन लेने पर कितना ब्याज और किस्त देनी होगी

लोन अमाउंट (रु. में)अवधिब्याज दर (% में)किस्त (EMI)कुल ब्याज (रु. में)
10 लाख20 साल6.657,5448.11 लाख
10 लाख20 साल6.667,5508.12 लाख
10 लाख20 साल6.707,5748.18 लाख
10 लाख20 साल6.807,6338.32 लाख

होम लोन लेते समय इन 4 बातों का रखें ध्यान

कम रकम के लिए करें अप्लाई
कम लोन-टु-वैल्‍यू (LTV) रेश्यो आपके लिए लोन लेना आसान कर सकता है। इसका मतलब है कि घर खरीदने के लिए आपको अपना कॉन्ट्रिब्‍यूशन ज्‍यादा रखना होगा। कम LTV रेश्यो चुनने से प्रॉपर्टी में खरीदार का कॉन्ट्रिब्‍यूशन बढ़ जाता है। इससे बैंक का जोखिम कम होता है। इससे आपको लोन मिलने के चांस बढ़ जाएंगे। आमतौर पर बैंक प्रॉपर्टी की कीमत का 75-90% तक का लोन देता है। ऐसे में शेष राशि को लोन लेने वाले को डाउनपेमेंट या मार्जिन कॉन्ट्रिब्यूशन के रूप में चुकाना होता है। इसके बिना आपको लोन नहीं मिलेगा।

फिक्स ऑब्लिगेशन टु इनकम रेश्यो का रखें ध्यान
जब हम बैंक में लोन के लिए अप्लाई करते हैं तो बैंक फिक्स ऑब्लिगेशन टु इनकम रेश्यो (FOIR) भी देखता है। इससे पता चलता है कि आप हर महीने लोन की कितने रुपए तक की किस्त दे सकते हैं। FOIR से पता चलता है कि आपकी पहले से जा रही EMI, घर का कि‍राया, बीमा पॉलि‍सी और अन्‍य भुगतान मौजूदा आय का कि‍तना फीसदी है। अगर लोन दाता को आपके ये सभी खर्च आपकी सैलरी के 50% तक लगते हैं तो वह आपकी लोन एप्‍लि‍केशन को रि‍जेक्‍ट कर सकता है। इसीलिए यह ध्यान भी रखें कि लोन की रकम इससे ज्यादा न हो।

प्री-पेमेंट पेनल्टी की जानकारी जरूर लें
कई बैंक समय से पहले लोन अदा करने पर पेनल्टी लगाते हैं। ऐसे में बैंकों से इस बारे में पूरी डिटेल ले लें, क्योंकि समय से पहले लोन चुकाने पर बैंकों को उम्मीद के मुताबिक कम ब्याज मिलता है। ऐसे में उनकी ओर से कुछ टर्म एडं कंडीशन लगाए जाते हैं। इसलिए होम लोन लेते वक्त इस बारे में पूरी जानकारी हासिल कर लें।

संबंधित बैंक से लें लोन
अगर आप होम लोन लेने के बारे में सोच रहे हैं तो उसी बैंक से लें, जहां आपका अकाउंट हो, या जहां से आप फिक्स्ड डिपॉजिट या क्रेडिट कार्ड की सेवा ले रहे हैं, क्योंकि बैंक अपने रेगुलर कस्टमर्स को आसानी से और उचित ब्याज दर पर लोन उपलब्ध कराते हैं।